惠州房价爆发“洪荒之力”，上半年房价涨幅入榜全国前三！

2016年上半年全国百城房价涨幅排行榜新鲜出炉，我们大惠州房价涨幅竟然入榜前三？！惠州房价是否涨得太猛？下半年房价走势将会如何？你怎么看？

专家认为仍需警惕楼价的无序上扬。

“和卖家谈好价格，过几天又被要求加钱。”严艺（化名）谈起今年置业的历程，直言很无奈。他说，2015年看房时还能和业主讨价还价，今年则门都没有，业主都是一口价，一副爱买不买的姿态。

不单是二手房市场，新房市场同样如此。某行业人士介绍，以往楼盘开盘，称推200套房有400个人抢，不相信，但看过今年的购房热潮，信了。据多个楼盘发布的销售信息，每每推货基本都能在当日售罄，且未受到房价从6000元飙升至8000多元的任何影响。

当前步入“金九银十”的惠州楼市，记者在踩盘中发现，经历前期市场多轮推货后，“金九”的端口上企业表现并不兴奋。往年迎接黄金周的“特价房”“低折扣”等鲜见，房企都将房价拉高平稳兜售。有销售人员更称是自己从业以来最为悠闲的“金九”月。

面对脱离资金困局，且年度业绩任务几近完成的局面，多名楼盘项目负责人表示看好“金九银十”成为新一轮的楼市助推器。然而，楼市专家对此显得谨慎，认为在当前供需环境下，即使能取得不错的销售成绩，但惠州楼市仍需与城市发展相协调，而不应该为了短期利润过度拔高市场。

楼价稳中有升

历经上半年市场的疯狂，惠州楼市进入下半年市场的逐步平稳。三四月份的蹿涨势头从年中开始滑落，7月份这一行情进一步稳定。”

面对这一减速的涨价行情，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇直言，这代表着市场正在软着陆。他说，楼价的涨跌本就应该是一个平稳的过程，短期内的暴涨并不健康，惠州前期就是如此，外来购买力进入刺激供需，楼价迅速拉高，这对于后续市场带来风险，业界也在等待着市场降温。

胡光宇同时表示，必须注意的是，市场这种降温只是相对而言，实际上，目前市场破万套和破百万平方米的交易量仍然可观，楼价的表现仍旧强劲，只是逐步在脱离前期市场的泡沫。“市场在做减法，但行业发展更稳了，事实是在做加法。”胡光宇说。

优惠促销未如期而至

“前期可观的销售业绩让开发商有了底气。”楼市观察人士余鹤皋介绍，往年“金九银十”开发商为了冲击年终业绩争相降价销售。今年大部分企业在上半年就卖得差不多了，业绩压力不大，预期的优惠购房季并未如期而至实属正常。

不过，动态的销售数据仍能感受到市场的热度。惠民之家的监测数据显示，9月首周（1日—7日），惠城仲恺销售房源达到1145套，环比8月末850套的销售表现增幅明显，且恢复到年初接连破千套的行情，价格则稳定在8500元/平方米的高位。

另外，新项目推售明显提速。市房管局预售证监管平台显示，“金九”首周，惠城、仲恺有宏益花城、恒裕世纪广场、金山雅筑花园等6个项目领取预售许可证，加上8月新推的20个项目，共有3629套房源即将入市。大亚湾三远怡和园也有546套新房源面市。

而在惠州房掌柜等机构的统计中，9月将出现推盘高峰，荣灿惠州中心、润田利园、中信凯旋城和水岸城等30多个项目都将推出新产品，市场面临新一轮供需高峰。

值得注意的是，开发商似乎并无优惠返利的念头。多个楼盘项目负责人都预期经过年初的涨势，市场在年中一度进入平稳，“金九银十”或将迎来上涨周期。

警惕新一轮房价飙升

开发企业的乐观引起业内人士担忧。余鹤皋表示，当前惠州楼市和房价已经处于较高位，继续拔高对后续市场的发展并不是好事。世联地产副总经理胡光宇持同样的态度，认为目前的市场有一定过热，需要一定的发展周期来平复，再度涨价并不现实。

即时销售数据支持质疑的观点，今年以来，从1月份的6295元/平方米蹿升至4月份的7014元/平方米，突破“7字头”；年中达到7870/平方米，再到当前均价“破8”，楼价经历年初的涨势后一度呈现平稳的增势。

另外，由于深圳客大量进入，活跃在供需双方之间的各个环节涌现各种不规范行为。中介喝茶费、企业员工认购再高价出售、现场公示不完善，以及未取得预售证就偷步销售等，很大程度上扰乱了市场健康运行。

针对这些现象，市房管局联合市发改局、市工商局等部门联合检查，在一定程度上打击了违规销售的现象，但市场恢复平稳并建立起完善的监管和规范措施仍需时间。

在记者跟访过程中发现，房价快速上涨带来后遗症。虽然相比深圳房价的暴涨，惠州楼价的涨幅有限，但短周期内突然拔高的房价已经让城市刚需购房群体倍感压力，部分购房者转而进入二手房市场淘房，另有部分购房者已然被高房价所抛弃。这对于楼市的供需平衡也是一种破坏，需要时间来逐步恢复。

“开发商有钱了，主动降价肯定不现实。”胡光宇分析。对比两年前的市场库存高企、经营举步维艰的局面，当前开发商显然度过了最困难的时刻。尽管放大的开发量使后续供应大增，但脱离了资金困局的企业并不会感到压力，而是高价慢慢售卖。

另外，惠州土地市场的喧嚣也不得不引起注意。佳兆业地产18亿元收购德赛集团子公司股权，尽管不能称为传统意义上的土地挂牌，但由于标的资产主要为古塘坳29万平方米土地，因此仍然受到关注。此外，雅居乐、隆生等龙头房企亦溢价拿地布局。

结合碧桂园、恒大和星河等行业大鳄在临深片区的兼并和收购，惠州房地产市场逐步迈入大房企时代。这在一方面有效提高行业的抗压能力，且利于楼市的规范和产品提质，但对于中小业主而言，购房过程中议价空间将变得狭窄。

即便如此，胡光宇仍认为市场不宜过度发展。他说，房地产市场必须与城市发展的脚步相协调，跟随城市基础设施建设以及区域城市一体化的发展，而不是倚靠外来购买力而过度拉高楼市。