佳兆业的“小”目标：18.096亿元天价拿地，溢价率312%，佳兆业重磅“炸弹”引爆惠州。

“金九”楼市刚开局，惠州市场上就接连有重磅“炸弹”引爆：9月1日，佳兆业集团控股有限公司（下称“佳兆业”）发布公告称，在9月1日下午，佳兆业集团通过股权转让竞价的方式，以18.096亿元成功夺标惠城区古塘坳德赛项目，进一步加深集团珠三角战略局。同一日，荣盛房地产发展股份有限公司（下称“荣盛发展”）董事会发布的《2016年8月份新增土地储备情况简报》显示，8月份，荣盛通过股权收购方式取得惠州市比亚迪地块、合生地块，收购总价达到11.235亿元。也就是说，在8月至9月初这段时间内，佳兆业和荣盛发展两大地产巨头，共出资近30亿元在惠州市场布局。对此，多位资深业界专家表示，看好惠州市场的良好发展前景，应该是众多房企争先在惠州发力布局的关键因素。

佳兆业经过274轮竞价拿下恺乐居股权

重磅“炸弹”第一个，来自佳兆业的天价收购，记者在采访中了解到，在9月1日，标的为“惠州市恺乐居置业有限公司100%股权”交易经过274轮举牌，最终被佳兆业以18.096亿元的高溢价拿下。通过收购，佳兆业拿下德赛集团在古塘坳区域总面积达到29万平方米的两幅土地，后续开发建筑面积接近65万平方米。佳兆业方面向记者表示，随着深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成。今年以来，惠州楼市大幅上涨，区域市场潜力巨大，惠城德赛项目未来前景可期。本次竞得惠州德赛项目，将进一步巩固佳兆业在惠州的市场领跑地位。相关土地的地面价、楼面价等关键信息，目前还无法准确测算。

荣灿发展斥巨资17亿在惠两次拿地

第二个重磅“炸弹”，则来自荣盛发展。记者了解到，荣盛是一家成长于河北的中国知名房企，截至2015年底，荣盛发展总资产达到1028亿元，拥有土地储备达2340万平方米。其开发的主战场位于长江以北的各个省区，总项目超过140个。而近年来，荣盛发展在饮马长江后也开始南下拓展，并已在广东、海南等省份布局。

记者了解到，荣盛与惠州的渊源，早在今年7月份就已开始。7月11日，荣盛发展发布公告称，其公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司，以5.5亿元收购惠州市美盛源置业有限公司100%的股权，以1920万元收购惠州市宏利鑫投资发展公司100%的股权。据悉，在这两桩总价值近5.7亿元的交易中，核心正是美盛源和宏利鑫在惠州大亚湾的四块土地，荣盛发展正是通过获得这些土地的使用权，正式进入惠州市场。

而在8月份，意欲在惠州市场大展拳脚的荣盛发展再度发力。其在9月1日发布的公告称，公司8月份通过股权收购的方式，获得了惠州市比亚迪地块、合生地块，且均为商住用地。其中比亚迪地块用地面积83589平方米，规划建筑面积约为208178平方米，公司拥有该项目70%的权益，需支付价款为43717.38万元。合生地块用地面积116714平方米，规划建筑面积为326799平方米，公司拥有该项目70%的权益，需支付价款68627.79万元。两宗土地的总建筑面积为534977平方米，荣盛为此共掏出了11.235亿元。而算上7月份的收购，荣盛在近两个月已拿出近17亿元在惠州进行布局。

不过，稍早前有媒体爆出，荣盛发展提到的合生项目地块，其实并不属于合生，而是与合生相邻，对此，荣盛发展方面并未有最新的声明。

看好惠州市场前景众多名企争先进驻

隆生企业品牌总监吴景华认为，佳兆业和荣盛发展的大手笔，对于惠州市场是一件很长脸的事，至少说明它们看好惠州市场的发展前景。比如在佳兆业这桩交易中，里面的土地至少实现了3倍的溢价，“这听起来疯狂”，但佳兆业可以坚持274轮去竞拍，可谓志在必得，足见其扎根惠州的信心。他还特别提到，众多外来的优质企业看好惠州，进入惠州，对本地房企是挑战，更是机遇，毕竟“可以带来很多先进的东西”。

惠州世联行副总经理胡光宇也认为，尽管佳兆业拿到那一地块付出了很大成本，不过目前惠城市场行情处于往上走的态势，在未来几年内，佳兆业若能精准定位，将其打造成精品项目，市场利润可期。而荣盛发展选定的主战场位于大亚湾，这同样是惠州楼市的热土，有这么实力强大的企业进入，必能提升整个大亚湾区域的整体开发水平。