深圳人，总理喊您住到东莞惠州去

2016年，（原）马书记喊您住到东莞和惠州去；

2017年，国务院李总理批准您住到东莞和惠州去。

总之，深圳人欲“上车”，“向北、向东”转移不可错过。

日前，经李克强总理签批，由国务院印发的《全国国土规划纲要（2016-2030年）》正式颁布了。该《纲要》提出了加快构建“安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土”的总体目标。

到2030年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

与此同时，国务院要求：未来将引导中心城市人口向周边转移。

纲要指出，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲（三五年深莞惠同城化、十年左右广深同城化）等地区建设成为具有世界影响力城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，引导中心城市人口向周边区域有序转移。

所以，在此强烈建议准备“上车”但手中资金不宽裕的深圳人，及时关注深莞惠三大城市群的东莞和惠州。因为三五年之内，必然形成像在东京人上班的人住周边城市一样势不可挡，而这正是历史车轮不可逆转的城市群发展趋势。

当然，受北上广深财富与人口辐射的周边城市的房子，投资机会从此有了政策支持。

此处，多说一句，房地产行业决不是“纯市场化”的，而是证据确凿的“政策市”。

而且，虽然深圳车牌越拍越贵，但是毕竟现在买车的深圳家庭越来越多。

最主要的是深圳与东莞、惠州的城际轨道，于2016年也已相继开工了。据深圳规土委官网公布的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》可知，到2030年深圳全市拟规划城市轨道线路32条，总里程约1142公里（含弹性发展线路约53公里）。

届时，深圳的地铁密度堪比东京。

笔者还记得在去年年中，原马兴瑞书记（现任广东省委副书记，省长、省政府党组书记）喊你住到东莞和惠州去。日前，由国务院发布《全国国土规划纲要（2016-2030年）》，用国家政策夯实了深圳人未来置业的大趋势。

据悉，2016年一手房成交业绩：东莞7.84万套，其中深圳人买了3.9万套，占比约为50%；惠州15.19万套，其中深圳人买了8.35万套，占比约为55%；中山9.47万套，其中深圳人买了4.7万套，占比约为50%。

然而，2016年深圳才卖出4.04万套。深圳人在临深共买一手房16.9万套，是深圳一手房的4倍，比深圳一二手房总量13.6万套还要多！

由此可窥一斑，深圳不足2000平方公里的土地已经不能再承受更多的人口，交通便利的临深（东莞塘厦、凤岗，惠州惠城等板块）将是不错的选择。“深圳人”在不久的将来，将迎来住在东莞惠州，每天乘坐城际轨道上班回家的现实。

正如查理芒格（是沃沦·巴菲特的黄金搭档，有“幕后智囊”和“最后的秘密武器”之称）曾说过：只要做好准备，在人生中抓住几个机会，迅速地采取适当的行动，去做简单而合乎逻辑的事情，这辈子的生活及财富就会得到极大的满足和增长。

一言以蔽之，如果你已错过2000年深圳5000元/㎡的置业机会，如果还错过2015年、2016年临深上涨100%-200%的置业机会，现在你不能再错过了。